Feuchtigkeit und Schimmel in München. Ursache vor Sanierung.
Schimmel ist Symptom, nicht Ursache. Wer Schimmel überstreicht oder eine Wand chemisch behandelt, ohne die Feuchtequelle zu kennen, kauft den nächsten Befall vorprogrammiert. Hier setzt die Begutachtung an.
Vier typische Feuchteursachen
Baufeuchte aus nicht abgetrockneten Bauteilen, vor allem in Neubauten und nach Sanierungen. Aufsteigende Feuchte aus dem Boden durch fehlende oder defekte Horizontalsperre, vor allem im Bestand vor 1960. Eindringende Feuchte über Fassade, Dach, Anschluss von Fenster oder Balkon. Tauwasser durch Temperaturgefälle und unzureichende Dämmung - vor allem an Wärmebrücken.
Welche Ursache vorliegt, sieht man dem Schimmel selten an. Eine Feuchtemessung an Putz, Estrich und Holzbauteilen, ergänzt um Salzanalyse, Tauwasser-Berechnung oder bauklimatische Messung, gibt die Antwort.
Schimmelbewertung
Eine Sichtbewertung benennt Art, Umfang und betroffene Flächen. Bei grösseren Befällen folgt eine Materialprobe und Laboranalyse zur Bestimmung der Schimmelart - relevant für gesundheitliche Bewertung und Sanierungsverfahren. Die Bewertung folgt UBA-Leitfaden oder vergleichbaren Standards.
Bewohner mit gesundheitlichen Beschwerden - Atemwege, Allergie, Asthma - sollten den befallenen Bereich bis zur Sanierung meiden und einen Arzt befragen. Der Sachverständige dokumentiert den Befund nachvollziehbar als Grundlage gegenüber Vermieter, Versicherung oder Gericht.
Sanierungsweg
Erst die Feuchtequelle beseitigen - sonst kommt der Schimmel wieder. Dann den befallenen Bereich sanieren mit Verfahren, die zur Art und zum Umfang passen. Bei grösseren Befällen mit Folgeflächen die Sanierung als Aufgabenpaket mit Trocknung, Schimmelbeseitigung und Wiederherstellung anlegen.
Der Sachverständige begleitet die Sanierung auf Wunsch als Bauüberwachung - das ist sinnvoll bei grösseren oder versicherungsrelevanten Schäden, um sicherzustellen, dass das Ergebnis dem Gutachten entspricht.
Häufige Fragen
Wann muss ein Vermieter Schimmel beseitigen?
Wenn der Schimmel nicht auf Verschulden des Mieters zurückzuführen ist - etwa bei baulicher Ursache. Bei strittiger Ursache klärt eine gutachterliche Stellungnahme die Verantwortlichkeit.
Was kostet eine Schimmelbegutachtung in München?
Sie hängt von Umfang und ggf. Probenanalyse ab. Eine erste Einschätzung mit Honorarrahmen wird vor Beauftragung gegeben. Bei klaren Aufgaben ist ein Pauschalhonorar üblich.
Ist Schimmel gesundheitsschädlich?
Bei grösseren Befällen und empfindlichen Personen ja. Atemwegsbeschwerden, Allergie und Asthmaverschlechterung sind mögliche Folgen. Bei Verdacht den Bereich bis zur Sanierung meiden und einen Arzt einbeziehen.
Reicht ein Anti-Schimmelmittel aus der Drogerie?
Bei sehr kleinen, oberflächlichen Befällen mit klar erkannter Ursache und sofortiger Beseitigung der Ursache: ja. Bei grösseren Befällen oder bei wiederkehrendem Schimmel: nein - das ist Symptombehandlung.