Was Bausachverständige in München kosten. Honorarstruktur, Erstattung, Auswahl.
Sachverständigen-Honorare sind nicht pauschal - sie spiegeln Aufwand, Qualifikation und Verwertungszweck. Hier stehen Richtwerte 2026, die üblichen Honorarmodelle, Hinweise zur Erstattung und Kriterien für die Auswahl.
Baugutachter-Kosten im Überblick
Die folgenden Spannen bilden die Marktorientierung 2026 für München ab. Sie ersetzen kein Angebot, machen aber sichtbar, in welchem Rahmen sich seriöse Honorare bewegen.
| Leistung | Richtwert 2026 |
|---|---|
| Stundenhonorar Bausachverständiger | 90-180 EUR |
| Schimmel-Sichtbewertung mit Kurzbericht | 250-600 EUR |
| Kaufbegleitung mit Begehungsprotokoll | 400-900 EUR |
| Beweissicherung, klar umrissener Umfang | 500-1.500 EUR |
| Bauschaden-Gutachten, einfacher Fall | 800-2.500 EUR |
| Laboranalyse Materialprobe (je Probe) | 50-150 EUR |
| Gerichtsnahe Verfahren | Sätze nach JVEG |
Richtwerte als Marktorientierung für München, Stand 2026, ohne Gewähr. Verbindlich ist allein die schriftliche Honorarvereinbarung mit dem Sachverständigen vor Beauftragung.
Drei Honorarmodelle
Pauschalhonorar: bei klar umrissenen Aufgaben (zum Beispiel ein einfaches Begehungs-Protokoll oder eine Schimmel-Sichtbewertung mit Bericht). Stundenhonorar: bei komplexen oder offenen Aufgaben mit unklarer Tiefe. Streitwertbezogene Honorare: in gerichtsnahen Verfahren entsprechend dem Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG).
Praktisch überwiegt das Pauschalhonorar bei privaten Beauftragungen, das Stundenhonorar bei komplexeren Fällen oder begleitender Beratung. Vor Beauftragung ist eine schriftliche Honorarvereinbarung Standard - mit Aufgabenbeschreibung und Verwertungszweck.
Erstattung durch Versicherung oder Dritte
Wohngebäude- und Hausratversicherungen erstatten Gutachterkosten teilweise, wenn die Begutachtung im Rahmen einer gedeckten Schadensregulierung erfolgt - das ist tarifabhängig und wird vor Beauftragung geklärt. Bei berechtigten Ansprüchen gegen Bauträger, Voreigentümer oder Handwerker ist die Erstattung des Gutachterhonorars als Schaden geltend zu machen.
Bei strittiger Erstattung ist die Honorarvereinbarung als belastbares Dokument hilfreich. Hier hilft der Sachverständige bei der Argumentation.
Worauf bei der Auswahl zu achten ist
Qualifikation: öffentlich bestellt und vereidigt, von Industrie- und Handelskammer oder Handwerkskammer für den jeweiligen Fachbereich. Erfahrung im konkreten Themenfeld (Feuchte, Schimmel, Statik, Bautechnik). Unabhängigkeit von ausführenden Handwerksbetrieben. Klare schriftliche Honorarvereinbarung vor Beauftragung. Realistische Aussage zur Bearbeitungszeit.
Häufige Fragen
Was kostet ein Bausachverständiger pro Stunde?
Übliche Stundenhonorare liegen als Richtwert zwischen 90 und 180 EUR zuzüglich Nebenkosten, abhängig von Qualifikation und Fachgebiet. In gerichtsnahen Verfahren gelten die Sätze des JVEG. Verbindlich ist allein die schriftliche Honorarvereinbarung vor Beauftragung.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?
Eine Kaufbegleitung mit Begehung und Protokoll liegt als Richtwert im mittleren drei- bis unteren vierstelligen Bereich, abhängig von Objektgröße und Prüftiefe. Bei klar umrissener Aufgabe ist ein Pauschalhonorar üblich.
Erstattet meine Versicherung die Kosten?
In gedeckten Schadensfällen oft teilweise oder ganz, tarifabhängig. Vor Beauftragung beim Versicherer klären. Das Gutachten dokumentiert anschließend den Schadensweg gegenüber dem Versicherer.
Welcher Sachverständige ist der richtige?
Öffentlich bestellt und vereidigt, mit Erfahrung im konkreten Themenfeld und Unabhängigkeit vom ausführenden Gewerk. Die Auswahl erfolgt anhand des Schadenstyps - bei Schimmel ein Bausachverständiger mit Schimmel-Schwerpunkt, bei Rissen einer mit Statik-Erfahrung.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Werktags innerhalb von 24 Stunden erste Rückmeldung mit Einschätzung und Aufwandsrahmen. Konkrete Ortstermine in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen, bei akuten Lagen kurzfristiger.